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CLAUSULA SUELO: QUIERO RECUPERAR MI DINERO. ASESORAMIENTO

Posted on January 18, 2017 at 5:23 AM

CLAUSULA SUELO; MUCHO MÁS QUE UNA DEVOLUCIÓN DE INTERESES

Ante las últimas novedades jurisprudenciales, nos vemos obligados a hacer un resumen informativo respecto de las últimas Sentencias referentes a las llamadas clausulas suelo.

En unas breves líneas intentaremos dar respuesta a estas preguntas de la forma más compresible al lector:

1.- ¿Cómo puedo identificar si mi hipoteca está afectada por una “clausula suelo”?,

2.- ¿Qué puedo reclamar?. ¿Es necesario abogado?

3.- ¿Es necesario acudir a la vía judicial?.

En primer lugar, vamos a definir qué es una “clausula suelo”: se trata del tipo de interés mínimo que se va a pagar por un préstamo hipotecario, es decir, aunque el Euribor descienda, el interés a pagar por la hipoteca no bajará, en tanto en cuanto, este tiene establecido un mínimo fijo que no aminorará la cuota mensual.

Aunque el tipo aplicable depende de cada banco y del momento de contratación de la hipoteca lo más habitual es que el porcentaje aplicable esté entre el 2,5 y el 5%, es decir entre 100 y 200 euros por mes (lo cual no es ninguna nimiedad si sumamos todos los meses durante los cuales un individuo va a pagar por su hipoteca).

1.- ¿Cómo puedo identificar si mi hipoteca está afectada por una clausula suelo?

En respuesta a la primera pregunta, cabe destacar que 1 de cada 2 hipotecas tiene clausula suelo. Por ello, si el contrato hipotecario fue firmado entre los años 2003 y 2009 es muy probable que usted sea uno de los afectados. Asimismo, la ausencia de trasparencia y claridad con la que operaban las entidades bancarias hacía difícil ver, a los ojos de una persona no informada, esta irrespetuosa clausula. Por ello como norma general esta clausula suelo, suele ir camuflada en términos muy similares en los distintos contratos hipotecarios. A continuación unos ejemplos de como las entidades financieras maquillan su lenguaje para colar esta clausula:

* Banco Gallego/Sabadell: “limite mínimo del tipo de interés aplicable del … %.

*Caja España/Banco CEISS: “tipo de interés nominal.

* Banco Popular/Pastor: “límites a la variabilidad del tipo de interés”.

* Banca March: “el tipo de interés devengado por el presente préstamo hipotecario no podrá ser inferior al … %.

* Sabadell: “tipo de interés remuneratorio aplicable” o “el tipo aplicable de interés ordinario”.

* Caja Duero: “en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al … %.

2.- ¿Qué pudo reclamar?. ¿Es necesario abogado?

Gracias a la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, las entidades bancarias deberán devolver los intereses excesivos satisfechos por los clientes afectados por cláusulas suelo desde la fecha de firma de la hipoteca. Es importante saber que los bancos no están obligados a devolver el dinero automáticamente, por lo que para recuperar los intereses es imprescindible acudir a un abogado que le asesore en la materia.

3.-¿Es necesario acudir a la vía judicial?

En este sentido, y respondiendo a la última pregunta planteada al inicio del presente escrito, para conseguir recuperar los intereses pagados de más, hay que interponer una reclamación que comprenda:

Nulidad de la cláusula suelo.
Cálculo y devolución de cantidades pagadas de más desde la firma.
Recálculo del cuadro de amortización y actualización de cantidades pendientes desde la firma. El banco solo ofrece los intereses, la diferencia puede ser de varios miles de euros.

Atendiendo a esta explicación y desde nuestra experiencia, a fin de abaratar costes, a continuación os extractamos el protocolo de actuaciónde AFZ ABOGADOS:

1.- Asesorar al cliente y verificar si se encuentra entre los perjudicados por cláusulas suelo.

2.- Requerir extrajudicialmente al banco para que proceda a la eliminación de la cláusula suelo, y a la devolución de las cantidades cobradas por este concepto.

3.- En caso de obtener la negativa de la entidad en cuestión, acudimos a la vía judicial, mediante una demanda de reclamación, a fin de defender sus derechos e intereses.

Datos adicionales:

Asimismo recientemente se ha condenado a BBVA a devolver los costes de formalización del préstamo hipotecario amparándose en una Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, y que hasta ahora se había utilizado con cuentagotas (estos cargos suelen representar entre el 2% y el 3% del importe del préstamo, es decir, unos 3.100 € en el caso de una hipoteca tipo de 150.000 €.

Por todo ello deberemos reclamar adicionalmente los gastos de constitución hipotecarios (Notaría, gestoría, impuestos y tasación). Para una hipoteca 150.000 € aproximadamente supondría 3.000 €.

Quedamos a su disposición para reclamar todas las cantidades a su favor por esta causa. Póngase en contacto con nosotros a través de los teléfonos 91.899.05.01 o 606.13.89.93, o del email [email protected]

Categories: CONSUMIDORES Y USUARIOS, DERECHO BANCARIO

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